要买房子了，现在备选有两个楼盘。

两个楼盘离得不远，步行五分钟。

一个8+1小洋房，还没开盘，据那边的销售说，不到1W，0公摊，优势是相对住的舒服，更保值一些。

一个25层 8150，刚需，24%的公摊，优势就是离主干道更近。

分布大概是：

主干道   |     刚需       |                   |
主干道   |                   |     洋房       |

朋友有说位置更重要的，也有说住的舒服重要的，怎么说的都有，大佬论坛的大佬见多识广，求大佬给分析分析。